办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

贷款机构有哪些?他们有什么区别?

常见的贷款机构主要银行、小贷公司、消费金融公司、网贷公司、典当公司、贷款中介。

银行是为普遍也是正规正的贷款机构，但是银行对借款人的资质要求较高。如果你的征信记录有污点，出现逾期等情况，银行很容易拒贷。

小贷公司是专门从事贷款的公司，多属于民间民营公司。小贷公司对借款人的资质要求不高，但贷款利率比较高，而且有的小贷公司容易滋生出高利贷行为。

消费金融公司主要是为个人消费提供贷款分期服务。例如花呗、白条均属于消费分期。纯网络贷款平台也有一部分属于消费金融，例如360借条、蚂蚁借呗、微粒贷等。这类公司的特点是充分利用互联网以及网络购物等特性来评估借款人的信用，几乎人人有额度，但额度较小，利率偏高，有的只能用于特定消费行为。

网贷公司即借助网络平台向他人借钱，并偿还本息。平台的贷款利率比较高，且多数要求抵押物。目前网贷行业问题很多，平台爆雷不断。有专门的人在网贷平台上贷款不还，俗称撸网贷或撸口子。

典当公司需要抵押物，并支付一定比例费用，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

以上机构都是贷款机构资方，是直接将贷款发放给借款人的。但并不是所有借款人都能够找到合适的渠道，所以还存在贷款中介这一庞大的行业。

贷款中介，顾名思义就是位于借款人与贷款人之间的媒介。贷款中介的目的就是一方面帮助借款人找到符合条件的贷款渠道，另一方面帮助贷款机构做前期审查工作。贷款中介由于其专业性、渠道多，所以能够帮助借款人获得利率较低的贷款，同时也会收取合理的服务费用。

很多人反感贷款中介，而事实上正是由于贷款中介的存在，那些不懂得贷款的，征信有问题的人才能够获得贷款。正规的贷款中介是行业存在的必要性，也是市场所需要的。

律师解析：

确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

1.家庭、个人信息和资产证明

申请人需要提供自己的身份证、户口本、结婚证（若已婚）、房产证明、车辆证明等相关证件和资料。

2.经济状况证明

需要提供申请人的个人收入证明、银行流水、个人纳税证明等经济状况证明文件。

3.信用情况

虽然恩施空放私人借贷对借款人的征信情况要求相对宽松，但一定程度上还是要求借款人没有重大不良记录。

4.还款能力

申请人需要提供可靠的还款来源和还款诚意，证明自己具备还款能力。

申请办理过程：

1.寻找可靠的私人放款公司

可以通过亲友推荐、网络搜索等方式，选择一家信誉良好、口碑较好的私人放款公司。

2.咨询并提供相关材料

通过电话咨询或亲自前往公司，向工作人员咨询办理流程，并提供所需的个人材料。

3.审核与评估

私人放款公司会对申请人的资质进行核实和评估，以确定是否符合放款条件。

4.合同签订与放款

如果审核通过，申请人与私人放款公司将签订借款合同，并在约定的时间内完成放款。

5.还款与账务管理

借款人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款，并保持良好的账务管理。

在办理恩施空放私人借贷时，建议申请人选择信誉良好、清晰透明的私人放款公司，充分了解合同条款，并在还款过程中保持沟通和协商，避免出现纠纷。借款人还应理性对待借贷，不可过度依赖私人借贷，以免陷入金融风险。