房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房屋抵押贷款对于房产的要求
房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
房产价值符合申请机构的要求
抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷
抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等
符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产
房屋抵押贷款期限
商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行，先息后本的还款方式长可以做10年，如果等额本息、等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，先息后本一般长可以做到10年，等本还款一般长可以做到20年～30年。
办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。