在中央空调循环冷却水系统中，溶解碳酸氢盐的浓度随着蒸发和浓缩而增加。当浓度达到饱和或水温升高时，会破坏盐在水中的溶解度平衡，进而发生化学反应，导致结垢。产生的CaCO3垢长时间沉积在热交换器的传热表面，形成一层硬垢，削弱了空调的导热性，降低了传热效率，影响了空调的使用。
其次，国内中央空调水系统主要采用碳钢作为设备管道的材料，其腐蚀产物主要以胶体状态存在，稳定悬浮在水中，胶体在通过换热器时在受热面上发生凝集沉淀。Fe2O3由于其不连续性和致密性，对金属没有保护作用，粘性强，所以很难祛除和形成污垢。
传统的分体式机组受室内环境温度变化的影响很大。恒频空调紧缩机启停频繁，耗电量大；当时冰箱不断在冷却，耗电量也相应增加了很多。中央空调采用直流变频技术和新型制冷剂技术。每个室内机都能够独立控制。房间需求制冷时可启动，室外机“按需输出”，以坚持紧缩机处于较佳工作状态。重要的是，从久远来看，中央空调的运用寿命较长，家用中央空调的运用寿命普通在15-20年之间。
机组安装空间不足。
空气流通短路，换热效果降低，空调效果差，维修空间不足，运行中损坏室内装修。不专业或者不负责任的施工人员，在安装维护空间没有充分考虑后期的维护和正常使用，设备就安装了，会给系统带来更大的隐患，不仅达不到预期的使用效果，而且很难维护。