商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。
二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。
三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。
四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。
建筑模型制作中，色彩表达是—个非常重要的环节。建筑模型色彩是借助备通色彩学的基本理论而形成的，具有很强的装饰性和仿真的视觉效果。在进行建筑模型色彩表达时，建筑模型的色彩绝不是实体建筑，景观色彩的平移，也不是简单的纯数学关系。模型制作人员除了要运用普通色彩学中相关基本理论外，还要将普通色彩学中相关基本理论融入建筑模型制作工艺中综合考虑，合理地利用材料的本色和二次成色工艺，才能处理好色彩在建筑模型中的运用，创造出完美的视觉效果。一、色彩的基本构成
普通色彩学中的三原色、三间色、六复色，是建筑觀色彩构成的主要颜色。
原色（红、黄、蓝）又称一次色。其纯度高，是调制其他色彩的基本颜色。
间色又称二次色。它是两种原色等量相加调配而成，纯度低于原色。
复色又称三次色。它是有原色和间色不等量相加调制而成，故纯度低于原色和间色。
上述三原色、三间色、六复色再通过等量与不等量相加，又派生出调合色、对比色及补色，从而构成了建筑模型色彩表现的基本色。
作为模型制作人员，不但要掌握上述的基本调色原理，而且还要掌握颜色的属性及其他的色彩知识，并根据建筑模型制作表现的内在规律，来调制建筑模型制作所使用的各种色彩。
建筑模型是沙盘模型中比较常见的一类模型，也是比较重要的一类模型，是建筑设计及城市规划方案中，不可缺少的一项审查项目。商业模型、规划模型、景观模型等的制作过程中，都会涉及到建筑模型的制作，那么，建筑模型与这些模型之间有着什么样的联系呢？建筑模型，顾名思义，是以建筑的制作为中心，即按照一定的比例制作出微缩版的建筑实体。我们知道，建筑是以栋为计量单位的，我们在建造建筑物是，也是一栋一栋建筑起来的。同样的，在制作建筑模型的过程中，也是逐栋制作的，而一栋建筑模型我们通常将其称为建筑单体模型。每个建筑模型都是由建筑单体模型组合而成的。例如整个小区建筑群模型的制作都是由一栋栋建筑单体模型按照既定的比例拼接起来的。其实，各类模型之间的划分并不是很明确，商业模型严格上来说也是以建筑物为主体的一类模型；而规划模型只是把沙盘模型的范围扩大，大型项目的规划模型多数包含有建筑模型、商业模型和景观模型；园林景观模型中也包含有建筑模型的制作等等。因此，各类模型之间是相互联系、相互包含的，而建筑模型则是众多沙盘模型制作的基础和重点，建筑单体模型自然就是基础中的基础了。建筑单体模型制作所需材料有很多种，如纸板材、聚苯乙烯材、木板材、有机玻璃板及ＡＢＳ板材等。
随着社会的发展，沙盘模型被广泛地使用于鉴赏、研究、评价、分析、展示，并且用于建筑设计、舞台设计、城市规划和航天科技等多个领域。不同用途决定了模型制作过程中所使用的材料不同。１、木制材料：木质材料具有可塑性、质轻、密度小、易加工成型、易涂饰、材质与色纹美丽等优点；
２、油泥材料：由于该材料的优良性能，不但加工方便、可塑性强，且表面不易开裂，可以收光与刮腻后打磨涂饰，而且还可以反复修改与回收使用，比较适合制作一些形态复杂与体量较大的房地产模型；
３、塑料材料：强度高、质轻、耐化学腐蚀性好，具有优异的尽缘性能并且耐磨损。热塑性塑料可以受热成型，且成型效果较好；
４、石膏材料：成型方便，具有易车削加工成型、直接浇注、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型、模板刮削成型加工等优点；
事物总是存在两面性的，相对于这些材料的优点，当然也有一些弊端需要我们注意，模型制作公司在制作模型时应当充分使用各类材料的优点，尽量避免其不足之处。房地产模型制作完以后的还应当进行适当的保养。